O Anápolis City é um dos bairros residenciais mais conhecidos da região Leste de Anápolis (GO). Lotes grandes, ruas tranquilas e casas de médio e alto padrão definem o perfil do bairro, que tem uma particularidade: ele é dividido em lado Norte e lado Sul, e essa divisão aparece no nome das ruas, no CEP e até no cartório onde o imóvel é registrado. Este guia reúne o que se sabe sobre a origem do bairro, como funciona essa divisão, o perfil dos imóveis e os preços anunciados em outubro de 2026.
Onde fica o Anápolis City
O bairro fica na região Leste de Anápolis, próximo à BR-153, a rodovia que liga a cidade a Goiânia e a Brasília. Os vizinhos mais conhecidos são o Jundiaí e o Parque Brasília, bairros com comércio e serviços consolidados que atendem também os moradores do Anápolis City.
O acesso ao bairro se organiza a partir de quatro avenidas perimetrais (Norte, Sul, Leste e Oeste), que contornam o loteamento. A Perimetral Oeste faz a ligação com a saída para o Santa Maria de Nazareth.
Como o bairro surgiu
O Anápolis City faz parte da leva de loteamentos que ampliou Anápolis entre as décadas de 1970 e 1990, ao lado de bairros como Cidade Jardim, Jardim Alexandrina e Maracanã, segundo levantamento do Portal 6 sobre a história dos bairros da cidade. Em 2023, ao entregar o asfaltamento de vias que ainda eram de terra, a Prefeitura se referiu à obra como a solução de um problema de 40 anos, o que indica ocupação desde o início dos anos 1980.
Na origem, o bairro era considerado afastado do Centro. Foi isso que permitiu a venda de lotes grandes a preços acessíveis, uma característica que se mantém até hoje e que explica boa parte do perfil atual: terrenos amplos, casas com quintal e espaço para área de lazer.
Lado Norte e lado Sul: como funciona a divisão
Quem procura imóvel no Anápolis City logo percebe que os endereços seguem um padrão. O bairro é dividido em duas partes, e cada uma tem suas próprias regras de identificação.
Nome das ruas
As ruas do lado Norte começam com a letra N (Rua N-001, N-002 e assim por diante, até a N-045). As do lado Sul começam com S (da S-004 até a S-102). Há também avenidas numeradas com o mesmo padrão, como a Avenida N-001 e a Avenida S-008, e uma Rua Eixo Sul.
CEP
Os CEPs acompanham a divisão. No lado Norte, eles começam com 75094. No lado Sul, com 75096. É um jeito rápido de saber em qual parte do bairro está um imóvel anunciado.
Cartório de registro de imóveis
A divisão vale também para a documentação. Os imóveis do lado Norte são registrados no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Anápolis, e os do lado Sul, no da 2ª Circunscrição. Na prática, isso define onde o comprador vai pedir a certidão de matrícula atualizada e onde a escritura será registrada. Antes de fechar negócio, confira sempre a matrícula no cartório correto.
Preferência dos compradores
Na experiência de quem atua no mercado local, o lado Sul costuma ser o mais procurado. Parte dele fica em um trecho mais elevado do terreno, e é também onde se concentra a maior parte das casas anunciadas: numa amostra de 30 anúncios de casas consultada em outubro de 2026, 12 estavam em ruas S e 6 em ruas N (os demais não informavam a rua ou ficavam nas perimetrais). Essa é uma observação de mercado, não uma regra: cada imóvel deve ser avaliado pelo terreno, pela construção e pela documentação.
Perfil do bairro
- Residencial: predominam casas, em ruas de pouco movimento.
- Lotes grandes: nos anúncios, os terrenos variam de cerca de 360 m² a quase 800 m², e muitos ficam entre 360 e 420 m².
- Casas de médio e alto padrão: o bairro é citado pela imprensa local como área de casas amplas e mansões, e segue recebendo construções novas.
- Comércio no entorno: o comércio dentro do bairro é limitado. Para compras e serviços do dia a dia, os moradores costumam recorrer ao Jundiaí e ao Parque Brasília.
Infraestrutura
Em novembro de 2023, a Prefeitura de Anápolis entregou a pavimentação e o recapeamento de vias do bairro que ainda eram de terra, pelo programa Anápolis Investe. A obra somou 5.108,93 m², com calçadas acessíveis, drenagem, meio-fio e sinalização, e investimento de R$ 1.368.373,18, segundo a Prefeitura.
Quanto custa um imóvel no Anápolis City
Os números abaixo são preços pedidos em anúncios, consultados em portais imobiliários em outubro de 2026. Eles mostram a faixa de mercado, mas não equivalem ao valor de venda efetivo, que depende de negociação, estado do imóvel e documentação.
| Indicador | Valor anunciado | Fonte |
|---|---|---|
| Imóveis à venda no bairro | cerca de 295 | Viva Real |
| Valor médio pedido | R$ 978 mil | Viva Real |
| Valor médio do m² | cerca de R$ 3 mil | Viva Real |
| Área média dos imóveis | 329 m² | Viva Real |
| Casas (amostra de 30 anúncios) | de R$ 480 mil a R$ 3,5 milhões, a maioria entre R$ 850 mil e R$ 1,65 milhão | Wimóveis |
| Terrenos (amostra de 5 anúncios) | de R$ 245 mil a R$ 650 mil, para 360 m² a 794 m² | Chaves na Mão |
Pela distribuição do Viva Real, a maior parte da oferta está acima de R$ 1 milhão (cerca de 138 imóveis), seguida da faixa de R$ 600 mil a R$ 1 milhão (cerca de 73).
Para quem o Anápolis City faz sentido
- Famílias que querem casa com quintal, área gourmet ou piscina, num bairro residencial e mais tranquilo.
- Quem vai construir e precisa de lote grande, sem as regras e a taxa de um condomínio fechado.
- Quem trabalha fora de Anápolis ou viaja com frequência, pela proximidade com a BR-153.
O que conferir antes de comprar
- Em qual lado fica o imóvel (rua N ou S, CEP 75094 ou 75096).
- A certidão de matrícula atualizada, no cartório da circunscrição correta.
- Se a área construída está averbada na matrícula e se o IPTU está em dia.
- A topografia do terreno e a drenagem da rua, principalmente em período de chuva.
- A distância até escola, unidade de saúde e mercado que você vai usar no dia a dia.
Perguntas frequentes sobre o Anápolis City
O Anápolis City é condomínio fechado?
Não. É um bairro aberto, com ruas públicas. Isso significa que não há taxa de condomínio, mas também não há portaria nem regras de construção de condomínio.
Como saber se uma casa fica no lado Norte ou no lado Sul?
Pelo nome da rua (N ou S) ou pelo CEP: 75094 no lado Norte e 75096 no lado Sul.
Em qual cartório fica a matrícula do imóvel?
Lado Norte: Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição. Lado Sul: Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição.
Quanto custa o m² no Anápolis City?
Pelos anúncios do Viva Real em outubro de 2026, o valor médio pedido gira em torno de R$ 3 mil por m². O valor de cada imóvel varia conforme o lado, o terreno e o padrão da construção.
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Fontes: Portal 6 (31/07/2026); Prefeitura de Anápolis (28/11/2023); QuintoAndar; RuaCEP; anúncios de Viva Real, Wimóveis e Chaves na Mão, consultados em outubro de 2026.
